博鰲論壇熱議:房產稅到底該不該征?

發布時間:2019-04-04 20:22  點擊次數:105  來源:成都市京健人民醫院

大家翹首以盼的房產稅,可能沒那么快跟我們見面!

博鰲亞洲論壇2019年年會已進行兩天,其間大咖論辯、共議經濟發展之道精彩不停、金句不斷。

多方熱議房產稅,讓“房產稅”這一關鍵詞成為今年博鰲亞洲論壇前兩日的最熱話題。

博鰲論壇熱議:房產稅到底該不該征?

房產稅:征還是不征,這是一個問題

“作為經濟研究者,我始終在思考中國房地產稅或者說房產稅的基礎究竟是什么,因為土地是國家的,不是土地上面的東西值錢,而是土地值錢,而土地又不是購房者的,為什么對購房者征稅呢?把這個邏輯理清楚還是非常重要的。從邏輯上說,我沒有找到開征這個稅種的理由。”

3月26日,中國人民大學副校長吳曉求在今年博鰲亞洲論壇媒體見面會上如是說。他表示,如果僅僅出于調節房價的考慮,大可不必通過稅種來調節,無論從經濟理論還是從法律層面上,都找不到開征房地產稅的理由。

據報道,華夏新供給經濟研究所首席經濟學家賈康在接受媒體采訪時表示,比照國際經驗,從實踐和理論兩個角度,中國征收房地產稅沒有法理上的硬障礙。

房產保有環節征稅是可行,國際經驗有,叫法不同。現在講的房地產稅也不是廣義房地產稅,講的是房地產保有環節的稅,僅僅是一個說法問題,這個稅在美國稱為財產稅或者不動產稅,在英國稱為市政稅,在日本稱為固定資產投資稅,都是各個地方的技術處理。

賈康還表示,房地產稅的時間表方面,態度是大方向,總的來說,是穩字當頭,不能出亂子,穩步就比穩妥更接近于實際操作了,離實際立法啟動又接近了一些。開弓沒有回頭箭,必須啟動立法,什么時候宣布正式進入一審,進入一審以后,二審、三審是一定要往下走的,一定會有激烈的爭議,很可能會推到四審。

賈康呼吁稱各派不要光講主張本身,還要講觀點的論據,這是全民參與的立法建設。這是全社會都要參與必須做好的稅收法定。這個過程中間,各種觀點要形成一種,不是說誰絕對正確,但能形成最大公約數的,落到操作方案的文本。

博鰲論壇熱議:房產稅到底該不該征?

房地產稅能降房價嗎?

我們先來看看韓國日本美國征收房地產稅后,房價有沒有抑制住。

1、韓國

韓國從1965年之后就曾經歷過幾輪房產泡沫期,但每輪調整后又是一路上行,2001年-2006年上漲,尤其是2005、2006年暴漲,當時韓國的城鎮化率已經達到了82%,按理是不該漲了,但因為韓國采取低利率,貨幣寬松,導致房價暴漲。

為了抑制房價上漲,韓國政府隨后出臺了房價調控政策,規定一人在購買第二套房時要交稅,第三套、第四套房以此類推,稅收不斷加重,2005年開征房產稅,根據房產總價值的不同,稅率為每年0.75%—2%之間。

但房價只漲不跌的神話,當時并沒有因為房產稅的開征而破滅,2006年,首爾江南區的一套房價每周漲10萬元人民幣司空見慣。

2007年,美國次貸危機開始爆發,韓國的樓市才開始調整,其實最主要的還是加息起的作用,房產稅頂多算輔助。

最近十年來,據房地產114的消息,2016年第一季度首爾公寓平均買賣價約為5億6449萬韓元(人民幣約321萬),比十年前(2006年第一季度)上漲了約1億2285萬韓元(人民幣約70萬),可見房產稅的實施,并不決定房價的漲跌。

2、日本

日本也是為了調控樓市,1992年,想出了房產稅,對土地、房屋等征稅,稅率1.4%,政府給你房子的估價,乘以1.4%,就是一年要交的稅錢。從長遠來說,針對大量囤積土地的人,來改變市場供需。

但政府要估價非常麻煩,畢竟每套房子情況都不同,就只能按便宜的估,所以最后真正要交的稅率,并不多,比如500萬的房子,一年只要一兩萬。

總以為房地產稅是抑制地價上漲的大殺器,但實際上只是作為日本房地產調控的其中一個手段而已,最后捅破日本泡沫的,其實不是房地產稅,外部因素是美國簽訂廣場協議后,讓日元先升值,吹大日本資產泡沫后日元又只能貶值,日本內部最后被迫通過加息抑制泡沫。

3、美國

美國從20世紀初就開始征收房地產稅了,目前各州的平均房產稅率在0.28%-2.35%之間。

2008年之前的那一輪美國房地產暴漲周期,也是因為貨幣極度寬松,利率低刺激,導致房產稅就完全失效了,不管稅率高低,房價普遍大漲。

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